10월 1일 서울 아파트값 86주 연속 상승 ‘역대 최장’
한국부동산원이 10월 1일 발표한 9월 넷째 주(9월 28일 기준) 주간 아파트가격 동향에서 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.09% 상승했습니다.
상승폭은 전주의 0.13%보다 낮아졌지만 더 눈에 띄는 기록이 나왔습니다. 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주 상승 전환 이후 86주 연속 상승하면서 기존 최장 기록인 85주를 넘어섰습니다. 헤럴드경제
목차
10월 1일 서울 아파트값 86주 연속 올랐다
한국부동산원의 최신 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격은 한 주 동안 0.09% 상승했습니다.
직전 주 상승률 0.13%와 비교하면 상승 속도 자체는 다소 둔화됐습니다. 그러나 서울 아파트가격은 지난해 2월 첫째 주부터 단 한 번도 주간 기준 하락 전환하지 않고 86주 연속 상승세를 이어갔습니다. 헤럴드경제
기존 최장 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어졌던 85주였습니다.
이번에 그 기록을 넘어선 것입니다.
86주 누적 상승률은 약 17.6%
기간만 길어진 것이 아닙니다.
관련 집계에 따르면 최근 86주 동안 한국부동산원 서울 아파트 매매가격지수의 **누적 상승률은 약 17.6%**로 나타났습니다.
종전 85주 연속 상승 기간의 누적 상승률 약 7.7%보다 높은 수준입니다. 헤럴드경제
다만 이 수치는 서울 전체의 지수 변화이며 개별 아파트의 실제 거래가격이 모두 17.6% 올랐다는 의미는 아닙니다.
지역과 단지, 면적 등에 따라 실제 가격 움직임에는 큰 차이가 있을 수 있습니다.
상승폭은 오히려 0.13%→0.09% 둔화
이번 발표를 볼 때 ‘서울 집값이 다시 폭등했다’고 해석하는 것은 주의할 필요가 있습니다.
주간 상승률은 직전 주 0.13%에서 0.09%로 0.04%포인트 낮아졌기 때문입니다. 헤럴드경제
즉 현재 시장은 ‘상승세가 더욱 가팔라졌다’기보다 상승 속도는 둔화됐지만 상승 기간이 역대 최장으로 길어졌다고 표현하는 것이 보다 정확합니다.
10월 1일부터 부동산 세제도 달라진다
시장 상황과 함께 확인할 부분이 있습니다.
정부는 조정대상지역에서 기존 주택을 보유한 사람이 새로운 주택을 취득해 일시적 2주택자가 되는 경우 적용하는 양도소득세·종합부동산세 1세대 1주택 특례기간을 기존 3년에서 2년으로 단축했습니다.
관련 시행령은 10월 1일부터 시행됩니다. Korea
따라서 조정대상지역에서 갈아타기를 계획하는 실수요자는 기존 주택 처분 기한을 이전보다 꼼꼼하게 확인할 필요가 있습니다.
앞으로 서울 집값은 어떻게 될까
이번 통계만으로 앞으로의 집값 상승 또는 하락을 단정하기는 어렵습니다.
금리와 주택담보대출 규제, 세제, 입주물량, 전세가격, 지역별 수요 등이 동시에 영향을 미치기 때문입니다.
현재 확인되는 핵심 사실은 서울 아파트값이 상승하고 있지만 주간 상승폭은 둔화됐고, 상승 기간은 86주로 역대 최장 기록을 새로 썼다는 것입니다.
향후 몇 주간 상승률이 계속 낮아지는지, 다시 확대되는지를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
핵심 정리
서울 아파트값은 9월 넷째 주 0.09% 상승했습니다.
86주 연속 상승하면서 역대 최장 기록을 새로 썼습니다.
직전 주 0.13%와 비교하면 상승폭은 0.09%로 둔화됐습니다.
최근 86주간 서울 아파트 매매가격지수의 누적 상승률은 약 17.6%로 집계됐습니다. 헤럴드경제
따라서 이번 발표의 핵심은 단순한 ‘집값 급등’보다는 각종 규제와 금리 부담 속에서도 서울 아파트가격의 장기 상승 흐름이 아직 꺾이지 않았다는 점입니다.
Seoul Apartment Prices Rise for 86 Consecutive Weeks, Setting a New Record
Seoul apartment prices have extended their upward streak to 86 consecutive weeks, marking the longest period of weekly gains on record.
According to weekly housing market data released on October 1, apartment prices in Seoul increased 0.09% in the fourth week of September, based on data as of September 28. 헤럴드경제
The increase was smaller than the previous week’s 0.13% rise, meaning that the pace of price growth has slowed.
However, prices have now risen for 86 straight weeks since turning upward in early February last year.
Seoul Breaks Previous 85-Week Record
The previous record lasted for 85 consecutive weeks, from June 2020 through January 2022.
The latest data means Seoul has now surpassed that record.
Over the latest 86-week period, the cumulative increase in the Seoul apartment sales price index was approximately 17.6%, according to the reported data. 헤럴드경제
This does not mean every apartment in Seoul has risen by 17.6%.
Actual price changes can vary significantly depending on district, apartment complex, size and individual transactions.
Weekly Growth Slows From 0.13% to 0.09%
One important detail is that the pace of the increase is slowing.
Seoul apartment prices rose 0.09% during the latest week compared with a 0.13% increase in the previous week.
Therefore, the latest figures should not simply be interpreted as an acceleration in housing prices.
A more accurate interpretation is that Seoul’s housing market remains on a historically long upward trend, while the weekly pace of growth has moderated.
Housing Tax Rules Also Change From October 1
A separate housing tax rule also takes effect on October 1.
For homeowners temporarily owning two homes in designated regulated areas, the period for receiving single-home tax treatment has been shortened from three years to two years under revised government regulations. Korea
The change could be particularly relevant for homeowners planning to purchase a new home before selling their existing property.
What Comes Next for Seoul Housing?
The latest weekly figures alone cannot determine the future direction of Seoul apartment prices.
Interest rates, mortgage restrictions, housing supply, rental prices, taxation and demand all affect the market.
For now, the key development is clear: Seoul apartment prices remain in an upward trend, but the weekly rate of increase has slowed, while the duration of the rise has reached a record 86 weeks.
공식·신뢰 가능한 출처 | Official Sources
한국부동산원 | Korea Real Estate Board
대한민국 정책브리핑｜10월 1일 시행 부동산 세제 개정